Wohnungsmarkt: München, Berlin, Frankfurt a.M.

München gehört mit zu den teuersten Regionen Deutschlands, sowohl die Immobilien-, als auch die Mietpreise betreffend. Eine Studie im Auftrag des Magazins „Fokus“ geht davon aus, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt noch weiter steigen werden, was aber nicht erstaunt, da die Immobilienpreise in Deutschland, verglichen mit dem internationalen Markt, zurzeit sehr weit unten sind.

Die Entwicklung in Richtung Verteuerung des Wohnens ist also weder verblüffend noch plötzlich; und dass München, Frankfurt am Main und Berlin die zurzeit beliebtesten Regionen der Republik sind, erscheint auch nur logisch: Nirgendwo anders sind Infrastruktur und Arbeitsmarkt so gut aufgestellt. Während das Phänomen in Berlin noch relativ jung ist, müssen Frankfurt und München schon seit Jahrzehnten mit einem beständigen Zustrom zurechtkommen. Beständige Mieterhöhungen im Rahmen steigender Vergleichsmieten sind einer der vielen Effekte des schrumpfenden Angebots. Im direkten Vergleich der drei deutschen Spitzenregionen fallen aber durchaus Unterschiede ins Auge: Während in Berlin vor allem auf alte Bestände zurückgegriffen wird – der Ostteil der Hauptstadt wird aufwändig saniert -, kann in Frankfurt seit Jahren das Phänomen der Stadtflucht beobachtet werden.

Ein Frankfurter wohnt nur solange in der Stadt, bis er es sich leisten kann, auf den „Speckgürtel“ der Rhein-Main-Region, besonders den Vordertaunus, auszuweichen. Inzwischen kann die Stadt sich mit ihren 300.000 Pendlern brüsten. München dagegen scheint die – was Immobilien betrifft – „normalste“ Stadt zu sein: Weder verfügt sie über die leerstehenden Stadthäuser Berlins, noch ist sie Zentrum einer regelrechten Stadtflucht.

Der Wohnungsmarkt ist dementsprechend kleiner, die Wohnungsmieten höher. Angebot und Nachfrage divergieren stärker. Wohnungssuche in der bajuwarischen Hauptstadt ist noch ein Abenteuer, während es im trägen, großen Berlin sich innerhalb eines Vormittagsspaziergangs erledigen lässt, während man „Schrippen“ holt.