Zunächst ist es extrem wichtig, dass Sie sich im Vorfeld einer geplanten Finanzierung ausreichend Zeit nehmen, alle Inhalte und Eventualitäten der Finanzierung zu erörtern. Es ist sicherlich zu vermeiden, eine solche umfangreiche Finanzierung ohne genaue Planung „übers Knie zu brechen“. Daher sollte der erste Schritt zur Hausfinanzierung immer ein ausführliches Gespräch mit dem Bankberater oder einem sonstigen Finanzierungsberater sein.

 

Auch wenn viele Faktoren berücksichtigt werden müssen ist die Frage - Wie finanziert man ein Haus? - im Kern relativ einfach zu beantworten. Denn im Prinzip müssen Sie sich dazu nur zur Bank begeben und dort einen Immobilienkredit beantragen. Sind die Teile ihres Einkommens, über die Sie frei verfügen können, in der Summe höher als die Darlehensrate, die bei einem Immobilienkredit zu zahlen wären, dann steht der Finanzierung grundsätzlich bereits nichts mehr im Wege.

Für die konkrete Finanzierung eines Hauskaufs stehen verschiedene Darlehensarten und auch unterschiedliche Kreditgeber zur Verfügung. Den größten Anteil an der Gesamtfinanzierung hat meistens das Hypothekendarlehen in Form des Annuitätendarlehens, welches von der Hausbank vergeben wird. Zusätzlich können Sie aber auch noch ein zinsgünstiges KfW-Darlehen nutzen oder ein Bauspardarlehen in Anspruch nehmen, falls Sie bereits einige Zeit in einen Bausparvertrag eingezahlt haben. 

 

Vom Ablauf her gliedert sich die Finanzierung des Hauses in verschiedene Schritte. Zunächst muss eine Grundschuld bzw. Hypothek als Sicherheit gestellt werden. Anschließend folgt die Auszahlung des Darlehensbetrages bzw. die Überweisung auf das Girokonto. Im Folgenden zahlen Sie dann über einen festgelegten Zeitraum die Darlehensraten an die Bank bzw. den sonstigen Kreditgeber. Wurde eine Zinsfestschreibung für fünf oder zehn Jahre vereinbart, so muss nach Ablauf dieser Zeit eine Anschlussfinanzierung durchgeführt werden, was oft in Form der Verlängerung des bisher genutzten Kredites geschieht.