Risiken bei der Immobilienfinanzierung

Um sich den Traum eines Eigenheimes zu erfüllen, kommt man in den meisten fällen um eine Immobilienfinanzierung nicht herum. Hierbei ist jedoch besondere Vorsicht geboten, da die Bauherren nicht immer vollständig über die Finanzierungen informiert werden. Die Banken und Sparkassen locken mit sehr verführerischen Angeboten, doch nicht alle halten, was sie versprechen. Bei einer Immobilienfinanzierung muss der Bauherr unbedingt darauf achten, dass auch alle Kosten abgedeckt werden können.

Die Kalkulation sollte nicht zu knapp bemessen sein, denn auch die Grundstückserschließung muss berücksichtigt werden. Ist dies nicht der Fall, platzt der Traum schon, bevor er überhaupt angefangen hat. Ein weiteres Problem, welches oftmals überschätzt wird, ist die Arbeitskraft der Bauherren. Ist er nicht in der Lage, die Dinge, die er selber am Haus bauen oder erstellen wollte zu schaffen, muss ein zusätzlicher Kredit her, damit Firmen die Arbeit beenden können.

So kommt eine knappe Finanzierung schnell ins Wanken. Bei der Tilgung sollte man nicht mit einer niedrigen Anfangstilgung beginnen. Da die Bauzinsen derzeit immer noch niedrig sind, kann sich dies ganz schnell ändern und die monatliche Rate kann auf Grund steigender Zinsen rapide ansteigen. Dies kann zu finanziellen Engpässen führen, die natürlich nicht eingeplant sind. Ebenfalls vorsichtig sollte man bei Abschluss des Darlehensvertrages mit eventuellen Zusatzkosten sein.

Von manchen Banken werden Schätzkosten berechnet und auch die Bereitstellungszinsen schwanken zwischen den Kreditinstituten erheblich. Bei der Immobilienfinanzierung gibt es eine Faustregel, die besagt, dass die Nebenkosten, selbst wenn sie die Höhe von 1 Prozent haben, den Effektivzins innerhalb von 10 Jahren um 0,15 Prozentpunkte steigen lassen.