Baufinanzierung - Langfristig günstigen Zinssatz sichern

Wer grundsätzlich das Ziel verfolgt, mit dem Kauf oder Bau einer Immobilie für den Ruhestand vorzusorgen, sollte damit nicht mehr lange warten. Denn Prognosen zufolge ist eher mit einem Anstieg der Bauszinsen zu rechnen. Auch die derzeit moderat gestalteten Immobilienpreise sollten genutzt werden, den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren.

Wer dabei die Finanzierung nicht aus den Augen verlieren möchte, hat meist schon in der Vergangenheit einen Bausparvertrag abgeschlossen. Denn diese konventionelle Art des Sparens erfreut sich seit Jahrzehnten einer gleich bleibenden Beliebtheit. Vorteilhaft ist, dass mit dem Bausparen eine Möglichkeit eröffnet wird, regelmäßig Geldbeträge ansparen zu können, unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen zu können und sich langfristig einen günstigen Zinssatz für das Bauspardarlehen zu sichern.

Grundsätzlich müssen 40 Prozent der festgelegten Bausparsumme angespart sein, damit der Bausparer in den Genuss einer Zuteilung kommt. Der auf diese Weise erworbene Anspruch auf ein Bauspardarlehen gehört zu den wichtigen Bausteinen einer Baufinanzierung. Die monatlich zu zahlenden Belastungen aus Tilgung und Zins werden für den Zeitraum der Rückzahlung festgeschrieben.

Als ein Extra lockt dem Bausparer eine staatliche Förderung. So werden für Ansparleistungen auf den Bausparvertrag, bestimmte Bedingungen vorausgesetzt, Wohnungsbauprämien gezahlt. Werden Spar- und Tilgungsleistungen als vermögenswirksame Leistungen erbracht, hat der Bausparer obendrein auch noch einen Anspruch auf die Arbeitnehmer- Sparzulage.

So besteht für den Bauherrn bereits Jahre vor der Realisierung des Bauvorhabens die Möglichkeit, sich ein zinsgünstiges Darlehen in der Zukunft zu sichern. Bereits Jugendlich sind berechtigt, Prämien begünstigt einen Bausparvertrag abzuschließen. Zu den weiteren Vorteilen gehört, dass man nicht zwingend bauen oder eine Immobilie kaufen muss. Hat man sich im Laufe der Zeit anders entschieden, kann man sich den angesparten Betrag nach Ablauf der Frist auszahlen lassen.

Ein Bauspardarlehen kann ebenfalls in Anspruch genommen werden, auch wenn man nicht bauen will. Voraussetzung dafür ist jedoch die Verwendung des Darlehens für ausschließlich wohnwirtschaftliche Zwecke einzusetzen. Dazu gehören beispielsweise der Erwerb von Bauland, der Kauf eines Eigenheimes, die Modernisierung oder die Erweiterung von Wohnraum.

Die individuell ausgerichtete Ansparphase, die Finanzierungskosten kalkulierbar zu halten, die Chance, von Anfang an von den staatlichen Förderungen zu profitieren, gehören zu den Vorzügen eines Bausspardarlehens.