Finanzierung für Immobilien

Im Kern geht es um dasselbe, ob Sie mit dem Kredit für Immobilien diese überhaupt finanzieren wollen, oder Sie schon eine besitzen und diese belehnen möchten. Die Kriterien für die Bank sind dieselben. Ein Kredit für Immobilien läuft bei jeder Bank gleich ab:

Einerseits ist die persönliche Bonität des Antragstellers zu bemessen, andererseits der allgemeine Wert der Immobilie. Nur dann, wenn bereits eine der beiden Punkte so eindeutig positiv bewertet wird, kann auf die Ermittlung des zweiten Punktes praktisch verzichtet werden. Auszugehen ist für den Durchschnittsverbraucher aber vom Normalfall: Und dieser bedarf der Vorlage sämtlicher Unterlagen der persönlichen Verhältnisse genauso wie die Ermittlung des Immoblilenwertes. Kreditanstalten sind darauf eingerichtet, Ihren Kunden einen Kredit für Immobilien zu verschaffen. Deshalb beschäftigt praktisch jede namhafte Bank eigene Immobilienexperten, die das Objekt zuerst vorsichtig einschätzen. Nur dann, wenn der Wert zu ungenau und die persönlichen Verhältnisse nicht eindeutig positiv sind, wird der Kunde um die Vorlage eines Gutachtens ersucht. Dies hat natürlich seinen Preis. Bei dieser Berechnung finden verschiedene Faktoren Berücksichtigung - es ist erstaunlich, wie oft sich der durchschnittliche Grundstücksbesitzer oder Häuslbauer über den zu ermittlenden Wert täuscht. So wird die Lage unter Gesichtspunkten betrachtet, welche dem aktuellen Eigentümer nicht einmal bekannt sein müssen. Oder genau jene Dinge, die der Eigentümer besonders liebt, werden plötzlich als Wertminderung deklariert. Dennoch sollte es für jeden Immobilieneigentümer von Interesse sein, welchen Wert seine Liegenschaft praktisch aufweisen würde. Dadurch ermittelt er seine eigene, wirtschaftliche Stärke - nicht ausschließlich, um einen Kredit für Immoblien zu erlangen.

Häufige Notwendigkeit: Scheidungen

Häufig tauchen diese Fragestellung bei Scheidungen auf: Die gemeinsame Immobilie soll künftig nur mehr von einem benutzt werden. Der andere erhält dafür eine Geldsumme. Diese muss zumeist fremdfinanziert werden. Deshalb werden häufig Kredite für Immobilien aufgenommen. Andernfalls müsste die gesamte Liegenschaft zum Verkauf angeboten werden. Nur der Kredit für Immobilien kann das geliebte Haus oder die Eigentumswohnung dann noch retten.

Kredite für Immobilien sind die häufigste Formen gewährter Kredite - gibt es doch normalerweise kaum noch bessere Sicherheiten als Grundstücke, Häuser oder Gewerbeobjekte.