Kredit für Grundstückskauf

Sie haben in traumhafter Lage ein Grundstück entdeckt, das zum Verkauf angeboten wird. Da Ihnen momentan nicht genügend Eigenkapital zur Verfügung steht, Sie sich das Grundstück aber sofort sichern wollen, stellt sich die Frage nach einem Kredit für den Grundstückskauf. Gerade für eine spätere Bebauung ist vorrangig die Frage der zeitnahen Bebauungsmöglichkeit zu klären. Eine wichtige Voraussetzung für einen Kredit zum Grundstückskauf ist das Charakterisitikum des Grundstücks als Bauland. Denn für Bauerwartungsland gibt es in der Regel keinen Kredit. Diese Frage ist problemlos durch den Immobilienmakler oder beim Bauamt durch Einsicht in den Flächennutzungsplan der Gemeinde zu klären. Nun stehen für Sie die gesamten Kosten für den Grundstückskauf und ein möglichst günstiger Kredit im Fokus Ihrer Überlegungen.

Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskauf

Außer dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eventuell die Provision für einen Makler an. Um einen Kredit für den Grundstückskauf zu erhalten, verlangt die finanzierende Bank normalerweise die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch. Hierfür fallen zusätzliche Gerichts- und Notargebühren an. Fragen Sie doch bei der Bank an, ob sie sich mit einer Negativerklärung zufrieden gibt. Dann würden die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld entfallen. Sie müssen sich allerdings verpflichten, den betreffenden Grund und Boden für die Laufzeit des Kredits unbelastet zu lassen. Dies ist bei entsprechender Bonität und der Aussicht, dass die Bank die spätere Aufbaufinanzierung vornimmt, ohne weiteres möglich.

Tipps für einen günstigen Kredit zum Grundstückskauf

Prinzipiell sollte man zunächst bei der Hausbank ein Angebot einholen. Sie hat hinreichende Kenntnisse über Ihre Zahlungsfähigkeit und ist deshalb schnell in der Lage, eine Kreditentscheidung zu treffen. Falls Sie noch Angebote bei anderen Banken erfragen möchten, empfiehlt sich stets der Vergleich aller anfallenden Kosten, nicht nur der Zinssätze. Mit einem Annuitätendarlehen als Kredit für den Grundstückskauf können Sie bei einem niedrigen Tilgungssatz die monatliche Belastung niedrig halten, müssen hingegen eine lange Laufzeit gewärtigen. Mit Blick auf die spätere Immobilienfinanzierung ist ein sogenanntes Forward-Darlehen zu empfehlen, das das derzeit niedrige Zinsniveau bis zu fünf Jahren sichert.