Mietrecht

Zwischen Vermieter und Mieter kommt es häufig zu Rechtstreitigkeiten, weil sich eine Partei ungerecht behandelt fühlt und zusätzliche Kosten entstehen. An dieser Stelle ein paar nützliche Tipps (keine Gewährleistung), um künftigen Konfrontationen aus dem Weg zu gehen. Häufiger Streitpunkt sind Renovierungsarbeiten in der gemieteten Wohneinheit. Im Mietvertrag müssen der Zeitraum und der Aufwand der Arbeiten genau abgeklärt werden.

Sind die Abstände zwischen den geforderten Renovierungsarbeiten zu gering, kann es zu einer Ungültigkeitserklärung jener Vereinbarung kommen, womit der Mieter von sämtlichen Arbeiten entbunden wird. Ist überhaupt keine Regelung zur Renovierung im Mietvertrag enthalten, ist ausschließlich der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich. Die Kündigung einer Wohnung ist ein ebenso brisantes Thema. Grundsätzlich gilt aber, dass Mietverhältnisse, die auf unbefristete Zeit abgeschlossen wurden, innerhalb einer Frist von drei Monaten vom Mieter gekündigt werden können.

Bei Zeitmietverträgen gibt es zahlreiche Sonderregelungen. Diese greifen zum Beispiel mit der Ankündigung einer Modernisierung, bei Sportlichen, Geistlichen und Soldaten, bei denen berufsbedingte Versetzungen erfolgen können, beim Tod des Mieters oder bei einer Mieterhöhung durch steigende Kapitalkosten. Der Vermieter hingegen muss mehrere Richtlinien beachten. So muss er einen staatlich anerkannten Kündigungsgrund vorbringen, zu denen gehören zum Beispiel Eigenbedarf oder wirtschaftliche Verwertung.

Dann gelten aber noch immer gesetzlich festgelegte Kündigungsfristen – bei einer Wohndauer bis fünf Jahre beträgt sie drei Monate, bei einer Wohndauer von fünf bis neun Jahren sechs Monate und bei über neun Jahren sind es neun Monate. Um sich besser vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen schützen zu können, sollte man sich beim Mieterschutzbund genauestens informieren. Dieser kann dem Mieter notfalls auch mit einem Rechtsbeistand hilfreich zur Seite stehen.